Glosario para la calculadora en línea
Período de amortización
Ingrese el plazo de su préstamo en años. Una hipoteca a 30 años tendrá pagos mensuales más bajos, pero mayores costos de intereses durante la vida de su préstamo que una hipoteca a 15 años.
Cantidad que ahorrará anualmente para el pago de anticipo
Ingrese la cantidad de dinero que usted cree que puede ahorrar su familia anualmente para hacer el pago del anticipo de una casa más adelante. Esta variable, combinada con la cantidad del ingreso familiar anual bruto, ayuda a nuestras calculadoras a determinar un índice de ahorro anual estimado para su familia.
Suposición de valorización anual de la vivienda
Ingrese un índice razonable de crecimiento anual del precio de la vivienda en los próximos años. Quizá desee consular a una entidad crediticia, agente de bienes raíces o constructor de casas para tener una mejor idea de las fluctuaciones de precios de las viviendas en su área. Como variable, la National Association of Realtors (http://nar.realtor.com) reporta que el precio medio de las viviendas aumentó 6.2% en 1997.
Tasa de interés anual
Tasa de interés anual (APR) pagada por un préstamo hipotecario de vivienda.
Ingreso bruto anual familiar actual
Ingrese la cantidad de dinero que su familia gana actualmente antes de deducir impuestos y otras partidas. Esta variable, combinada con la cantidad que usted planea ahorrar anualmente para el pago de anticipo, ayuda a nuestras calculadoras a determinar un índice anual de ahorros estimado para su familia.
Ahorros actuales para pago de anticipo
Ingrese cuánto dinero tiene ahorrado actualmente para la compra de una casa. Sus ahorros limitarán el tamaño de vivienda que puede comprar. Sin embargo, al contratar el PrivateMI y hacer un pago de anticipo más bajo, puede aumentar su poder de compra.
Pago de anticipo
Ingrese el plazo de su préstamo en años. Una hipoteca a 30 años tendrá pagos mensuales más bajos, pero mayores costos de intereses durante la vida de su préstamo que una hipoteca a 15 años.
Incrementos esperados en el ingreso anual
Ingrese cuándo prevé que aumentará su ingreso anual bruto familiar cada año durante los próximos años. Como variante, el gobierno federal reporta que la media de ingresos familiares, ajustados por la inflación, aumentó 1.9 % en 1997.
Prima única financiada
Prima que se paga una sola vez y cubre todo el plazo del préstamo la cual se incluye en la cantidad del préstamo total.
Ingreso mensual bruto
Ingrese la cantidad de dinero que gana su familia al mes antes de deducir impuestos y otras partidas.
Seguro de Propietario de Vivienda como % del valor de la vivienda
Asignamos un valor predeterminado de 0.5%. Sin embargo, dependiendo del lugar donde vive, el costo de su seguro de propietario de vivienda podría ser mayor o menor. Contacte a un agente de seguros, a un agente inmobiliario o a una entidad crediticia para tener un estimado más preciso de los costos de seguro de propietario de vivienda en su área.
Monto de la hipoteca
Ingrese el monto inicial de su primera hipoteca.
Otros pagos de deuda mensuales
Ingrese el total de todas las otras deudas mensuales, como préstamos para auto, préstamos estudiantiles, tarjeta de crédito, etc. Esta cifra sólo debe cubrir deudas, no gastos fijos, como pagos de servicios.
Préstamo concatenado
Un préstamo en el que el comprador toma una primera hipoteca para financiar parte del valor del inmueble y una segunda hipoteca para financiar otra parte del valor. Por ejemplo, un comprador podría pagar 10% de anticipo, después sacar una primera hipoteca por el 80% del valor de la vivienda y una segunda hipoteca por el 10% restante de su valor. Las dos hipotecas juntas se llaman préstamo concatenado.
Puntos pagados a la entidad crediticia y otros costos
Asignamos un valor predeterminado de 2%. Esto incluye seguro de título de propiedad, intereses prepagados, valuación (valoración) del inmueble, comisiones de seguro y procesado, seguro de propietario de vivienda prepagado e impuesto predial prepagado. Si elige hacer una "reducción inicial" de su tasa de interés para disminuir sus pagos mensuales, querrá ajustar esta variable. Por ejemplo, si paga a la entidad crediticia un punto, quizá desee poner 3%. También, si el impuesto predial es mayor al 2.5% del valor de la vivienda en su área, quizá desee aumentar esta variable. Pida orientación a una entidad crediticia.
Impuesto predial como % del valor de la vivienda
Asignamos un valor predeterminado de 2.5%. Sin embargo, dependiendo del lugar donde vive, el impuesto predial como porcentaje del valor de la vivienda podría ser mucho menor o mucho mayor. Contacte a una entidad crediticia, a un agente de bienes raíces o a un constructor de casas para tener un estimado más preciso del costo del impuesto predial en su área.
Valor original
ngrese el precio de venta o el valor de valuación del inmueble a la fecha del cierre, lo que sea menor.
Precio de venta de la vivienda que le gustaría comprar
Ingrese el precio de una vivienda que le gustaría comprar. La cantidad de dinero que necesitará para el cierre y el tiempo que tendrá que esperar para acumular ese dinero aumentarán si quiere comprar una vivienda más cara.